试析房地产项目建设的本钱治理控制房地产论文

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  • 时间:2019-03-10 17:46
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11月3日动静,前不多,央视财经《生产主张》接到一些旅客赞扬,说在四川的九寨沟黄龙游览线路上,游览变成了购物游,并且商品质次价高。深化考察发觉,购物店的商品都有具体划定返点提成比例:虫草、藏红花,返30%、40%;中药50%;牦牛肉50%;水晶50%…仅据大略统计,九寨沟黄龙线路上的几家购物店,天天返给旅行社的背工就高达数百万元…1.三天行程五次购物2016年9月,《生产主张》记者体验了九寨黄龙三天两晚的游览团,三天的行程中,真正游览景区的光阴惟独一天半,其余大部分光阴都在购物,三天行程中竟然有五次进店购物。在朵吉水乡的藏寨里,旅客随着一名藏族向导脱离了本地的买卖市场,一进市场,记者看到这里全是旅客,在向导和本地村民一系列的铺垫之下,不少旅客纷纭掏钱购置银手镯、银碗以及银腰带等产物。这里的产物真的像向导说的那样质优价廉吗?一名向导不小心给记者泄漏了本相。向导:其实银器都是真的,等于价钱高而已。脱离朵吉水乡藏寨之后,向导又带旅客脱离了位于川主寺的一个藏药材综合墟市。向导:咱们马上要到的是投资有1个亿的、最宝贵的藏药材店,你会看到上千万的冬虫夏草,你要在这里买就买松贝,还有一些藏药是里面买不到的,是配好了拿到这里发卖的。央视财经《生产主张》记者看到,药材店的旅客一样良多。由于一路上向导都在鼓吹这里的药材正宗廉价,以是不少旅客都围在柜台前购置各类药材,此中冬虫夏草和藏红花的柜台人至多。这个店的冬虫夏草的售价从258元到500多元一克不等,藏红花也从98元一克到200多一克不等。从藏药店进去,旅客们直接就被带进了相邻的一家以牦牛肉为主的土特产墟市。在这里,一袋250克的牦牛肉的售价大概在80元摆布,一些肉干类的产物价钱达到每斤150元摆布。由于单价不高,并且是高原特产,简直每位旅客都提着购物袋争相购置。脱离土特产店,旅客又被带进一家名叫丝源印象丝绸馆的处所观光,最后又被推销蚕丝被。2.买的货色真的物美价廉吗?晚上,央视财经《生产主张》记者脱离邻近的松潘县川主寺镇,走进本地的土特产商铺对比价钱。记者发觉,这里的虫草、藏红花以及牦牛肉、银器,价钱都比购物店廉价良多。记者:您这儿的虫草怎么卖?东主店东:这个200一克,这都是青海的虫草,比黄龙的要好。记者:这个要是进购物店卖多少钱?东主店东:这个要进店得卖300多,340一克吧。记者:您这儿的藏红花怎么卖?东主店东:60一克,顶级的。记者:游览团进店差不多也是这个价啊。东主店东:你们游览团进店看的阿谁卖68的,咱们这里卖40元一克。这位东主店东告知央视财经《生产主张》记者,其真实游览团被带进的购物店里,像藏红花和冬虫夏草这种药材还不是价钱虚高最重大的,最重大的仍是要属银器。东主店东:阿谁银子从云南运曩昔才2块多钱一克,他们卖10多块一克,客岁是最火爆的一年,有的银子店赚了上千万。这位东主店东还告知记者,不只是银器,就连游览团买的牦牛肉也要比里面高快要一倍。东主店东:本年一袋给咱们发35,应该等于纯牛肉了。他们购物店卖88元。真的像这位东主店东说的如许吗?游览团进的购物店里的商品,其价钱真要高出这么多吗?为了考察事情的本相,记者又脱离了另外一家路边的购物店。东主店东:这种藏红花65一克,这是70一克。记者:这跟咱们上午去旅行团看的不一样?东主店东:旅行团都是98,你去看的100多的也等于我这种。一样的商品,为什么游览团进的购物店会比其余店里的价钱高这么多呢?东主店东:旅行团贵,他们卖的是最贵的,他们那里都是对半返背工,旅行社要拿30%,向导要拿一些。东主店东:虫草是30%的返利,藏红花这些都是对半。《中华人民共和国游览法》第三十五条划定,旅行社不得以不合理的低价组织游览活动,诱骗游览者,并经由过程支配购物或另行付费游览名目猎取背工等不正当好处。旅行社把旅客带到价钱低廉的购物店举行购物,同时从购物店收取背工,这不只是对旅客的狡诈,更是较着的违法行为。三天的九寨沟黄龙游,真正的景区游览惟独一天半,而购物店却进了五家之多,并且这些购物店的价钱的确比本地商铺要贵出良多。这是为什么呢?莫非旅行社和购物店之间真的有私下买卖吗?3.躲不开的隐形购物店为了揭开本相,央视财经《生产主张》记者以谈合营为名,起头和四川省内专门做九寨沟黄龙线路的旅行社举行接触。成都一家老牌旅行社的黄司理告知记者,他们旅行社只做九寨沟黄龙的地接服务,每年招待的旅客在15万人摆布,旅行社的次要利润等于靠旅客购物的提成来补偿,而要想让旅客多购物,只能多进购物店。旅行社工作人员:普通九寨沟三个店,一个综合土特产店还有一个水晶而后还有一个牦牛肉店,药材普通在综合店里面。这家旅行社的负责人告知记者,《游览法》明白划定了游览团进购物店要事先跟旅客阐明 顺叙,并且进购物店的数目还有必然的限度,以是他们会想各类方法来规避法律监禁,此中最经常使用的方法等于把旅客带到一些名义上是景区、实际上是购物店的处所,旅行社称之为隐形店。旅行社工作人员:对主人说的一个店,然而还有一些隐形的购物店,像藏寨、羌寨加起来也许要3-4个。有了这些隐形店,旅行社就能够光明磊落地告知旅客进的是景区或是一些博物馆之类的景点,那末,在九寨沟黄龙这条游览线路上究竟有多少隐形店呢?黄司理:变相进一些购物店,和那种专门的购物店有区分,主人从心理上也有区分,藏寨自身是一个寨子,你说他是一个景点,的确是景点能够看的,都晓得是卖银子的,羌寨(德吉梅朵风情街)阿谁很大,又是国度4A级风景区,然而他们家仍是卖货色,没方法。本来,以前央视财经《生产主张》记者体验的朵吉水乡、丝源印象丝绸馆以及这位工作人员说的羌寨德吉梅朵风情街都属于隐形购物店。旅客在这些购物店购物后,旅行社又能拿到多少背工呢?多家旅行社都默示,他们能拿到比拟高的扣头。成都休闲假日国际旅行社黄司理:均单能拉到40%。成都中国旅行社锦里分社邱司理:返点普通就在20%-30%,水晶也是在20%摆布。九寨沟国际旅行社总监泽司理:他们的政策欠好,我这里普通都是50%-60%。几家旅行社的负责人都向承认,目前四川省内的旅行社基本上都在靠旅客的购物背工返点来赚取利润,这种违法行为已成为了四川游览行业一个公然的奥秘,不论是低价团仍是所谓的高端纯玩团,都邑被支配进购物店,而旅行社和购物店早已挖好陷阱。4.德吉梅朵风情街:浩瀚购物店都是同一个老板为了进一步理解旅行社和购物店私下买卖的内情,央视财经《生产主张》记者又以谈合营为名,再次脱离九寨沟黄龙的几家购物店举行考察。在业内人士的指引下,记者脱离了松潘县4A级景区德吉梅朵风情街,这里的工作人员告知记者,虽然在这条街上一切的购物店是开放式购物,然而旅客在每一家店购物,旅行社都能够拿到照应的背工。风情街工作人员:咱们这里来的每个主人都邑发一个卡,包孕你什么光阴,买的什么货色,价钱是多少,都邑在卡上有记载,卡用完之后就会在二楼左手边有一个返单处,卡在里边的材料而后记得很清楚。这里的一名姓梁的负责人告知记者,虽然这条风情街上的购物店浩瀚,然而他们都属于同一个公司、同一个老板一切。不只如此,在九寨沟和黄龙这条黄金游览线路上,这位老板还有好几家购物店。梁司理:包孕朵吉水乡,大唐琳卡,顺川,咱们都是一个体系的。这位梁司理先容说,他们公司的一切购物店给旅行社的返点背工都是一样的,不论旅行社领域大小,购物背工比例齐全一样。梁司理:牛肉成品的背工返点等于50%对半,虫草也是30%,藏红花40%,银子50%。在另外一家卖玉石的名叫五彩商业广场的购物店,负责人赵司理告知《生产主张》记者,旅行社除要拿旅客的购物提成之外,还能够拿到旅客进店的人头费。赵司理:从年终的100多块钱的人头费到如今几十块的人头费,一直在返点,咱们本来基本不人头费。在以前记者体验过的朵吉水乡藏寨,业内人士率领咱们见到了管理人员万司理,万司理先容,朵吉水乡是他们刚开发不多的一个新的游览购物场合,由于这种模式比拟新鲜,以是银器的发卖量出格好。万司理:这边整个是一个湿地,咱们在本来的基础上略微改革。一天接140-150个团的话,一天发卖等于100多(万)吧。记者:听说银子返点是最高的?万司理:其实是偏低的,由于它有手工费。5.旅行社、向导、购物店三方默契合营一样在业内人士的率领下,央视财经《生产主张》记者又见到了藏药店以及土特产店的司理,他们默示,和风情街以及朵吉水乡都是同一家总公司的分支机构,针对一切的旅行社都有购物返点和提成。藏药店的李司理向记者率直,如果想让旅客多购物,旅行社、向导以及购物店的服务人员必需合营默契才能够。李司理:这个是需要旅行社向导包孕咱们,整个需要相扣,不是说咱们单方运作,现场卖的至多的天麻、藏红花、虫草、贝母,等于咱们本地的松贝,这些都是卖得十分好的。记者:虫草这些返利是否是高?李司理:都不高,由于自身它就十分宝贵。紧邻着藏药店的一家土特产店的罗司理告知《生产主张》记者,由于他们这里的买卖太火爆了,以是正计划把这个店的面积给裁减一下,不然天天大批的旅行团基本招待不曩昔。罗司理:来岁就扩展了,不然好多团都不敢接,如今有一些我都不敢接,招待不曩昔。记者看到,整个店里四处都是购物的旅客,有些处所基本挤不动,当记者提到这里的牦牛肉返点是多少的时分,罗司理显得相称谨慎。记者:牦牛肉返点是多少?罗司理:这个你要问咱们的发卖公司,这个就不是我管的了。记者:雷总跟咱们说返60%。罗司理:不也许,你看看我价钱就晓得,怎么也许返这么多?银子高,牛肉不也许返这么多。记者:不会低于50%?罗司理:嗯。央视财经《生产主张》记者经由过程业内人士和几家购物店接触以后发觉,朵吉水乡、德吉梅朵风情街、藏药店以及土特产店都隶属同一家集团公司一切,并且他们的购物返点局部由总部的发卖部门把持。那末,这些购物店对于旅行社究竟有哪些背工返点政策?又是怎样操作的呢?6.购物返点高达50%经由过程业内人士的举荐,央视财经《生产主张》记者找到了这家集团公司的发卖负责人焦司理。焦司理:咱们大概都是50%摆布返点。记者:藏药返点不这么高?焦司理:虫草、藏红花,返30%、40%,普通的中药50%,牦牛肉和其余高原特产是50%,四川特产惟独20%。记者:水晶返点能到50%?焦司理:50%。记者:蚕丝被呢?焦司理:蚕丝被40%-50%。为了能够清楚地理解四川游览购物店具体的返点比例,《生产主张》记者经由过程焦司理拿到了一份“2016年购物签单联络表”。这里面具体记载了四川省内游览景区周边购物店的称号以及每种商品的购物返点提成比例,包孕一些晚会门票以及烤全羊等公费名目的提成比例等等。依照这份表格计算,朵吉水乡天天的营业额100万,返点60%,德吉梅朵风情街天天营业额50万元,返点50%,丝绸、水晶、牦牛肉等购物店天天营业额100万,返点50%。仅仅举行大略统计,九寨沟黄龙线路上的这几家购物店天天返给旅行社的背工就高达数百万元,而这些局部是来自全国各地的旅客们在绝不知情的情况下花的冤枉钱。其实,从旅客们怀着无比美妙的表情报团的那一刻起头,就已掉进了旅行社以及购物店合营配置好的种种陷阱里了。牦牛肉店的罗司理告知《生产主张》记者,为了不让旅客理解本地土特产的真实价钱,旅行社会专门把旅客支配在很偏僻的处所住宿,不让他们有机会去逛本地的商铺。7.监禁在那里?从旅行社到购物店,再到《生产主张》记者手中明码标价的背工表,九寨沟黄龙线路上旅行社和购物店彼此勾搭、狡诈旅客的行业黑幕已浮出水面。让记者怀疑的是,这些购物店都隶属于同一家公司,此中德吉梅朵风情街还属于4A级风景区,莫非本地相关游览监禁部门对这些情况一概不知吗?“山高皇帝远”记者:游览局晓得不晓得?松潘县川主寺镇本地商铺东主店东:山高皇帝远啊,我就跟你说,比如说咱们在里面摆个摊,当局都要管你的,他们不论的,有(数钱的手势)人民币。“查的时分要做好荫蔽”《游览法》明文划定,旅行社不得诱骗游览者,经由过程支配购物猎取背工。可在九寨沟黄龙景区,这种违法行为不只大行其道,更成了公然的行规。莫非本地当局部门真的是睁一只眼闭一只眼吗?4A级景区德吉梅朵风情街的梁司理泄漏了更多奥秘。梁司理:只要在咱们松潘九寨沟做县委书记的,都晓得咱们这两个县的经济生长和游览是密不可分的,县长给咱们闭会,县委书记给咱们闭会,都说我晓得你们返30%-40%,然而你们要给我做好,就不要去被曝光,有查的时分要做好荫蔽,而后打钱不克不及让主人晓得。“基本不怕检讨”在考察中,多位购物店的负责人向央视财经《生产主张》记者夸耀他们和本地当局部门的密切关连。土特产店的罗司理率直,他们在本地的人脉关连相称强大,基本不消担心有人赞扬或是检讨。罗司理:关连在这儿呢,以是咱们基本不怕他们检讨,前两天就打了招呼那里要来检讨,以是我这儿素来不说抓向导啊,向导最怕游览局的对不对,跟开车的害怕交警一样,素来没到我这儿来过,基本不敢来啊。“咱们是很牛的”集团公司发卖部门的焦司理更是向记者山盟海誓地许诺,他们公司不只不怕查,并且还和本地当局杀青了和谈,是独家运营。焦司理:在阿坝州一切购物店里面,惟独咱们是证照齐全的,惟独咱们独家运营,那时咱们是很牛的。8.真的有法外之地吗?央视财经《生产主张》记者在四川九寨沟黄龙线路的一系列考察,惊心动魄。旅行社和购物店联手宰客、收受背工,这一违法行为多年来不只不失掉监禁和纠正,反而成为公然的行规。莫非九寨沟黄龙景区真的像本地老百姓所说的,是无法无天,谁也管不着吗?莫非在片面依法治国的今天,这里还有一块儿法外之地吗?习近平总书记十分重视游览业生长,他强调指出,生长游览业既要抓硬件,更要抓软件,要下大实力进步游览业服务质量,做到老实取信、老少无欺。央视财经也将继续存眷此事。 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